용어 정리
주택 구매 용어 정리
주택을 처음 구매할 때 알아야 할 핵심 용어들을 정리했어요.
| 용어 | 뜻 | 기준 |
|---|---|---|
| LTV Loan To Value | 주택담보인정비율. 집값 대비 대출 가능 비율. | 비규제: 일반 70%, 생애최초 80% 규제: 일반 50%, 생애최초 70%(한도 6억) |
| DSR Debt Service Ratio | 총부채원리금상환비율. 모든 대출의 연간 원리금 / 연소득. | 일반 주담대에 적용: 40% 이하 스트레스 금리 가산됨 |
| DTI Debt To Income | 총부채상환비율. 주담대 원리금 + 기타대출 이자만 / 연소득. | 정책 대출에 적용: 비규제 60%, 규제 50% 스트레스 금리 면제 |
| 스트레스 금리 | DSR 심사 시 실제 금리에 추가 가산하는 금리. 금리 인상 대비 장치. | 수도권 +1.5%, 비수도권 +0.75% 정책 대출은 면제 |
LTVLoan To Value
뜻
주택담보인정비율. 집값 대비 대출 가능 비율.
기준
비규제: 일반 70%, 생애최초 80%
규제: 일반 50%, 생애최초 70%(한도 6억)
DSRDebt Service Ratio
뜻
총부채원리금상환비율. 모든 대출의 연간 원리금 / 연소득.
기준
일반 주담대에 적용: 40% 이하
스트레스 금리 가산됨
DTIDebt To Income
뜻
총부채상환비율. 주담대 원리금 + 기타대출 이자만 / 연소득.
기준
정책 대출에 적용: 비규제 60%, 규제 50%
스트레스 금리 면제
스트레스 금리
뜻
DSR 심사 시 실제 금리에 추가 가산하는 금리. 금리 인상 대비 장치.
기준
수도권 +1.5%, 비수도권 +0.75%
정책 대출은 면제
핵심: 최종 대출 한도 = LTV, DSR(또는 DTI), 정책 한도 중 가장 낮은 값.